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房地產律師 介紹

專打房地產官司律師
案件介紹: 張鑫和李夢龍有一子張浪,三人曾居住在北京市豐臺區403號院。2005年9月23日,張鑫(乙方被拆遷人)與北京市某房產公司(甲方拆遷人)簽訂了《北京市房

房地產律師 介紹

專打房地產官司律師

案件介紹: 張鑫和李夢龍有一子張浪,三人曾居住在北京市豐臺區403號院。

2005年9月23日,張鑫(乙方被拆遷人)與北京市某房產公司(甲方拆遷人)簽訂了《北京市房屋拆遷貨幣補償協議》,該協議寫明:甲方因經濟適用房項目建設,需要拆遷乙方在拆遷范圍內的房屋,乙方在冊人口為三人,實際居住人三人,分別是張鑫、李夢龍和張浪。

2005年10月11日,張鑫、李夢龍向豐臺區房管部門遞交了《居民購買經濟適用住房審核表》。

2006年12月11日,張鑫(買受人)和北京市某房地產開發公司簽訂了《北京市商品房預售合同》,在該合同中約定:該商品房坐落為豐臺區801號。

該商品房系經濟適用住房,總價款26.7萬元。

張鑫(甲方)后經人介紹于2006年12月17日和昊春香(乙方)簽訂了《協議書》,張鑫在該協議書中表示自己具有購買經適房的資格,但自己無意購買,遂意將該資格轉讓給昊春香,經雙方協商一致,達成以下協議。

雙方約定甲方將購買經適房的指標轉讓給乙方,甲方收取乙方11萬元的轉讓費,收款之后出具收款憑證,甲方將出面負責辦理相關手續,依照開發商要求的時間、地點和內容等提供購房所需資料,出面和開發商洽談。

同時雙方還約定甲方取得的正式購房合同及房屋要是和房產證應當在獲取后三日內交給乙方保存,若獲取后5天內仍未交付給乙方則視為甲方違約。

雙方在該協議中亦約定待該房屋具備上市條件時甲方應當配合乙方辦理過戶手續。

該協議簽訂之后,昊春香向張鑫支付了購房款26.7萬及11萬轉讓費。

張鑫將昊春香支付的購房款支付給開發商。

2009年2月3日,張鑫和北京市某房產開發公司簽訂了《面積結算補償協議》,依照該協議,房產公司退還給張鑫購房款306元。

張鑫于當日將訴爭房屋交付昊春香,昊春香對房屋裝修后入住。

2010年8月7日,昊春香向張鑫支付了契稅3986元。

2010年10月20日,張鑫取得了訴爭房屋的所有權證書,并將該證書交付給了昊春香。

2015年7月18日,張鑫將昊春香起訴至法院,訴求法院判令原被告雙方之間所簽訂的《協議書》無效。

庭審結果: 庭審中,昊春香提起反訴,要求確認雙方之間所簽《協議書》有效,并陳述雙方之間所簽協議的事實。

庭審中法院另查明,豐臺區稅務局曾在2010年8月7日向張鑫送達了《契稅納稅核定通知書》,該通知書載明:依照《北京市契稅管理規定》及《關于明確契稅政策和執行中有關問題的通知》的有關規定,核準減免契稅7971袁,經稅務機關核定,世紀應當繳納的契稅為0元。

審判結果: 北京市豐田區人民法院經審理后判決: 確認昊春香和張鑫在2006年12月17日簽訂的《協議書》有效。

北京最專業借名買房官司律師靳雙權案件解讀: 北京最專業借名買房官司律師靳雙權認為,本案雙方所爭議的焦點在于合同的效力問題。

本案中雙方所訴爭的房屋系張鑫因拆遷取得的,該房屋的產權人系張鑫,而當時張鑫和昊春香之間簽訂了一份《協議書》,張鑫將訴爭房屋轉讓給了昊春香,而昊春香給付張鑫相應的資格轉讓費,協議簽訂之后,昊春香已經履行了自己給付資格轉讓費的義務。

經適房屬于政策性保障住房,其交易受到一定限制,但并不代表該種房屋系禁止流通房屋,僅上市交易存在一定的限制,同時本案訴爭房屋系張鑫因拆遷取得的經適房,其流轉不損害社會公共利益。

同時該房屋的原始購房合同系2008年4月11日前簽訂,且張鑫和昊春香之間的協議亦約定待該房屋具備上市條件時辦理過戶手續,同時根據有關部門出具的《契稅納稅核定通知書》已經減免了相應的契稅,因而雙方之間的合同并不違反法律行政法規的強制性規定,應當認定合同有效。

安居房地產律師網 安居房地產律師網由北京市東衛律師事務所房地產事務部創辦,由靳雙權部長領導數十名組成安居房產律師團隊,具有成功辦理各類房地產案件經驗。

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北京資深房產律師,趙律師(咨詢電話:6763 1213,138 1013 5536),中國房產法律事務專業委員會委員,中央電視臺CCTV-12《法律講堂》欄目主講人。

我在法院民庭工作,專業審理房產案件,我發現趙律師是比較專業的房產律師,并且非常敬業,人也不錯。

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