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房地產 屬性

房地產有哪些屬性?
房地產區別于一般物品,具備兩重屬性,即商品屬性和資產屬性。 其中,商品屬性還可以再細分,一是自然屬性,即房子用來住,體現出使用價值;二是資產屬性,即房子可以買

房地產 屬性

房地產有哪些屬性?

房地產區別于一般物品,具備兩重屬性,即商品屬性和資產屬性。

其中,商品屬性還可以再細分,一是自然屬性,即房子用來住,體現出使用價值;二是資產屬性,即房子可以買賣和出租,體現出增值價值。

正因為房子的資產屬性,所以注定房子的定價不是由建造成本決定的,但是建造成本可以影響一套房子的價格。

房子的成本有哪些呢?鋼筋水泥加磚頭等原材料價格+土地成本價格+人工價格。

這個成本是不斷變動的,正因為這些年原料成本、人工成本以及土地價格成本不斷升高,而且不同的區域,這些成本存在一定的差距,東部最高,中部次之,西部更低一些

房地產基本概念和基本屬性是什么?如何理解房地產業的定位?

房地產基本概念 (一) 基本概念 房地產是指土地、建筑物及附屬物和固定于其上不可分離的部分,以及由此衍生的各種權益的總稱。

房地產的屬性 1. 自然屬性 ① 固定性:屬于不動產。

一般商品:生產場所固定,產品流通; 房地產商品:生產過程流動,產品位置固定。

② 排他性:房地產商品沒有兩個完全相同的(像樹葉一樣),最起碼位置不一樣(帶來的采光、通風有差異,也是一房一價的基礎)。

③ 永續性:只要是指房地產中的土地作為物質性資產是可以被永續利用的(不會折舊或者 報廢),而且由于其自然供給的剛性(彈性很?。?,即稀缺性,使得土地權益將在資本的參與 下被無限地交易下去,并逐步地保值增值。

2. 經濟屬性 ① 準商品性:可以轉讓、出租等,但不具備商品的全部屬性,例如商品本身不能自由流通,只是產權的流動和交易。

②價值差異性:房地產的價值和價格的影響因素很多,難以用簡單的投入產出或者成本加利潤的方法加以測定。

更多的是非經濟因素產生的價值偏離的結果,在市場經濟不夠完善、房地產市場更不完善的中國市場就表現的更為明顯。

包括政治形勢、宏觀經濟形勢、區劃規劃等政策因素、個別特殊因素的影響。

使得房地產的價格差異很大,這也加大了房地產開發經營的風險性。

③增值性:房地產的使用價值不以時間的推移而減少,一般情況下,具有保值增值功能,因而人們除把它作為一般商品消費使用外,還作為資本投入進行獲利和貨幣儲存。

房地產的社會屬性有哪些

1、排他性 產權體現的是資產歸誰所有及歸誰支配、運營這樣一組經濟行為的法律關系,因此,產權主體明晰,資產歸屬明確是產權的基本特征之一。

它又包含兩方面的內容:一是明確所有者主體,即明確資產歸誰所有、歸誰使用等;二是明確所有者客體,即明確歸某個所有者占有、使用和支配的是哪些產權和哪些權利。

2、獨立性 產權關系一經確立,產權主體就可以在合法的范圍內自主地行使對產權的各項權利,謀求資產收益最大化,而不受同意產權上其他產權主體的隨意干擾。

3、可交易性 產權是商品經濟高度發展的產物,它體現為資產交易市場中的動態性財產關系,還規定了交易過程中的資產權利界定。

產權轉讓又有兩種形式:一種是包括所有權各項權能再內的整個所有權的轉讓;一種是保留股權而將所有權的占有、使用、收益與處分權轉讓,形成法人資產權。

4、可分解性 對特定財產的各項產權可以分屬于不同主體的性質。

例如:土地的狹義所有權、占有權、支配權和使用權分開來,分屬于不同的主體。

產權的可分解性包含兩個方面的意義,即權能行使的可分工性和利益的可分割性。

5、收益性 產權所有者憑自己對財產的所有、使用而獲取利益的權利,是產權所有者謀取自身利益,實現資產增值的主要手段,失去了收益性,所有權就沒有了任何經濟意義。

6、法律性 產權關系是法律確認各種經濟利益主體之間對財產的占有、使用、收益和處分而發生的權利、義務關系,是一定歷史時期的所有制形式在法律上的表現。

產權的確定必須以國家法律為前提。

房產的主要屬性有哪些?

房產的主要屬性: 復式:區別于躍層,受躍層啟發,經濟型躍層結構(上下不一樣高); 錯層:戶內樓板面高度不一樣,錯開出有樓梯連接,但未分成兩層,適合大面積住宅; 進深:一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度); 開間:住宅的寬度,一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適); 層高:房屋一層的高度,指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m); 靜高:一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m); 戶型:根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室; 建筑系數:“建筑占地系數”的簡稱,指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比,以百分率計。

用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。

合理的建筑系數應在節約用地的原則下,盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求,并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

三通一平:通常指施工現場達到:路通、電通、水通,土地平整。

七通一平:大的開發區域需要的施工現場要求:路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通,場地平整。

房地產行業具有哪些屬性?

國家要對房地產行業采取措施的原因是:房地產行業是個特殊的行業,因為這個行業的產品既是消費品,又是投資品。

而且作為消費品時,住房需求在一定程度上是剛性的,尤其是在中國的人口紅利期和快速城市化進程中,這種剛性需求是人們的基本需求。

土地是具有公共性質的,國外的住房保障制度就是建立在這種土地的"共有屬性"上,強調住房的"準公共產品"屬性。

房產的居住屬性有哪些

今年三月份的政府工作報告中提到,要因城施策去庫存,目前三四線城市房地產庫存依然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求,堅持住房的居住屬性。

隨后住房城鄉建設部部長陳政高在回答記者提問時也表示,今年,按照中央經濟工作會議提出的要求,要繼續抓好三四線城市去庫存,解決三四線城市庫存過多的問題。

由于一二線城市的限購導致很多人沒有了購房資格,加上政策對三四線城市去庫存的傾斜,很多房產投資者將目光轉向了三四線城市。

大量資金的涌入也的確帶動了一些三四線城市的樓市,呈現出了三四線城市樓市火爆的景象。

但是筆者需要提醒有心到三四線城市購房的朋友,并不是所有的三四線城市都是機會,投資需謹慎。

有朋友就會問了,那哪些三四線城市才能投資呢?首先,工作報告中提到的是支持居民自住和進城人員的購房需求,也就是說未來這些地方大部分的接盤俠都是當地居民和新遷進城的農民,他們進城最看重的當然是能夠享受到更好的公共服務配套,比如教育、醫療以及就業等等。

所以當地有沒有能力解決這個問題,建設更多的公共配套設施以滿足進城人員的需求就顯得非常重要了。

農民進城是城鎮化的必然結果,也是大趨勢,但是不能操之過急。

現在有一些三四線城市為了早日“實現”城鎮化,揠苗助長,祭出各種鼓勵農民進城買房的政策,同時也建了大量的商品房,但后續的就業、公共配套等缺乏跟進措施,導致當地商品房滯銷。

即使房子賣完了,進城買房人員也享受到了買房政策帶來的優惠,如果長期不能解決就業、配套設施等問題,這很可能是個巨大的風險。

所以投資三四線城市的房產,我們必須要看清這個城市是否有能力解決這些問題。

首先,打鐵還需自身硬,城市本身的經濟實力非常重要,你不可能總是依靠撥款來解決就業、配套建設這些問題,全中國那么多地方都需要建設,為什么偏偏要選擇你?所以靠人不如靠己,只有自身的實力過硬,有足夠的資金,城市服務配套才能快速的建立起來。

當你有一定實力的時候,別人稍微拉一把你就能抓住機會,如果你什么都沒有,別人想幫你還得自己投資大筆的資金,哪有這么好的事。

這也是為什么廣佛一體化比廣清一體化名頭更響的原因,佛山的經濟比清遠強的不是一點半點。

其次,地緣因素也是非常重要。

深圳、珠海、汕頭都是經濟特區,但深圳的發展卻甩開一大截,這是因為與深圳相鄰的香港比與珠海相鄰的澳門經濟實力要強得多,汕頭自不必說了,發展起步階段周邊沒有什么經濟熱點城市。

當超大城市的容量不能再滿足自身經濟發展的需求時,其周邊的城市必定是最大的受益者。

因為超大城市更高端的產業、更優質的教育資源、醫療資源的城市配套將會外溢,起到承接作用的首先就是這些周邊的發展相對落后的城市,畢竟近水樓臺先得月。

例如緊鄰深圳的東莞、惠州等。

所以并不是所有的三四線城市都具有投資價值,能夠投資的三四線城市總結起來有兩點:1、城市自身實力過硬;2、具有地緣優勢,在特大城市周邊。

買房時哪6類屬性房產一定要避開?

1. 聯合開發房? 是指開發商和企事業單位共同開發的新房。

開發商有錢但是手中沒有地,而企事業單位有地但沒有錢,從而衍生出兩方聯合建造房地產項目的現象,但根據國家明確的規定,如果這類房子還沒有履行政府審批手續、補交相應的價款和辦理相關國土手續,是不能夠作為商品房出售的。

? 2. 公益聯建房 即是由地方政府或本單位組織領導的,且市民自愿參加組成的住房“合作社”。

一般是為了解決“合作社”社員的住房問題而進行的而合作建房。

這類房子本身具有一定的公益性質,能享受不少的優惠,但是這類房子即便有剩余,按照國家的規定,也不可以作為商品房出售。

購房者一旦購買,以后只能自住,很難出售轉讓。

? ?3. 集資合建房? 由房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發,其中有一部分是以城鎮化建設為名義,在城郊村集體的土地上進行房地產開發。

也就是說集資合建房是由多方提供資金、技術、勞務等合作建設樓房,但是這種樓盤大多都沒有合法的土地出讓手續和土地征用手續,很可能這類房屋的出售是無效的,造成錢房兩失。

? 4. 郊區聯建房? 不少開發商為了降低成本,在城市郊區購置土地進行開發的房屋,這類房子常常以“低價”吸引資金不足的購房者,但是一部分開發商缺乏在郊區創建配套的能力,以至于該項目在后期管理不到位、環境差設施不齊、交通不便等問題,因此最好不要購買。

? ?5. 限制權利房? 是指在法律上,司法機關和行政機關已經裁定、查封或者以其它形式限制房地產權利的房子。

這類房子一定不要私下購買,因為你不了解出售方的真實情況,很有可能貪便宜吃大虧,要么交易被判定無效,要么無法正常辦理房屋產權證書。

? 6. 非法開發商? 非法開發商建造的房屋是購房者的一大禁忌。

由于開發商沒有取得土地開發資格,或通過非正常渠道取得土地開發權,此后無法辦理土地征用手續,商品房出售許可證等,這種房子再便宜也不能抱著僥幸心理而購買。

房地產為什么具有投資屬性?

房產性質也就是房產的屬性。

如國有房產、集體房產。

根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關政策規定,房屋按產權性質總共分為八大類:第一類:國有房產,即歸國家所有的房產。

具體又分三個細類:直管產、自管產、軍產。

直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

第二類:集體所有房產,指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

第三類:私有房產,包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

第四類:聯營企業房產,指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

第五類:股份制企業房產,指股份制企業投資建造、購買的房產。

第六類:港、澳、臺胞房產。

具體又分為合資產、合作產和獨資產。

第七類:涉外房產,指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產,又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。

第八類:其他產。

凡不屬于以上各類別的房產,都歸在這一類。

具體有四種:其他產、代管產、宗教產和社團產。

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