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房地產工地動工

為啥很多在建樓盤工地都沒有開工??????為什么啊很多在建的房產...
工程開工前的準備工作,進場后工作流程是怎樣 1、施工前期工作 進場之前應組織參與本工程的項目部成員及各工種

房地產工地動工

為啥很多在建樓盤工地都沒有開工??????為什么啊很多在建的房產...

工程開工前的準備工作,進場后工作流程是怎樣 1、施工前期工作 進場之前應組織參與本工程的項目部成員及各工種的隊長進行圖紙會審和施工方案會審,針對該工程的特點以及施工中可能會出現的問題,在施工前給予充分的考慮。

在開工令下達之前就要安排部分人員進入現場開展前期工作,要提前組織好施工人員和運輸車輛,安排好材料運輸線路,并協調好與交通、城管等相關部門的事宜,使施工工作盡快的全面開展起來。

進場后,首先安排好施工臨時設施,電工組將在業主指定的分箱下安裝電箱及電表,并由專人定時看管,節約用電。

各個工種要求用電時由專職人員進行接插分配,每天上、下班由專職人員關電閘,做到萬無一失。

具體將做好以下幾點內容: 1.1成立組織機構,配備強有力的管理人員 1.2建立工程施工管理網絡 1.3組織有關人員進行圖紙會審 1.4編制好施工材料綜合計劃 1.5做好技術交底工作 1.6搞好施工現場的布置,做好設備進場計劃 1.7編制好施工進度計劃 1.8確定施工程序、主要分項工程及工藝流程 1.9做好勞動定額用工,工程匯總 1.10做好資金使用計劃 工程管理規則 總則?? 第一條 公司為使各項工程順利進行,并提高施工水準,特訂立本準則。

? 第二條 工程人員在工程進行中應確切依本規則監工,如遇有疑難之處,或設計上欠妥時,應即刻與有關單位人員連絡,迅速解決,以免貽誤工期。

? 第三條 各種廠商帶標單到工地時,工地主任應將工程施工要求的標準、工期、范圍,詳加說明后,在估價單上簽章,若標單上有漏列的部分,應加注明,以便訂約時列入。

? 第四條 各種工程或工資合約副本送至工地時,工程人員應詳閱合約內容的說明及有關規定,嚴格執行。

? 第五條 工程管理員每日應詳實填報監工日報表并將工程進行情形于每月初一、十六檢討進度,記錄于表中。

每一工程開工前應準備及注意事項?? 第六條 工程人員進駐工地時應先請設計科派員指出建筑線及地界線的木椿,并訂定地盤高度的基準點。

? 第七條 建筑線地界線木椿應設法固定,不使其動搖走樣,必要時加設輔助點,并記錄于手冊上,以便隨時查核。

? 第八條 基地上原有的行道樹、消防栓、消防水池、給水管、污水管、煤氣管、油管、電線管、電桿及其他公共設施,如有妨害施工時,應由工地主任報請各該主管機關或所有權人移拆,不得任意剪斷移動。

? 第九條 工地主任在了解現場后,應即著手籌劃開工事宜,其主要內容包括:擬定開工日期、工期、機具、材料、工寮及工務所配置計劃;數量計算、核對、進度表編制及結構體發包期限等事項,準備開工前檢討會。

各項工程施工時應注意事項?? □ 粗木工程 第十條 粗木工程訂定水平椿板時,應注明與基準水平點的高度差,并在水平椿板上繪明挖土寬度、墻厚、柱中心線等,做為施工的準繩,訂立完成后,應由工地主任詳細復核無誤并報查驗后,方可開始挖土的工作。

? 第十一條 復核各項放樣,尤其是地下室及一樓,應重新核對所有尺寸,如有錯誤,即時改正,以免以后無法更改,樓梯、平臺、踏步需畫出墨線以為組模工作時的準繩。

? 第十二條 放樣完成立門窗框時,應注意位置是否正確,及垂直、水平等,并應加設保護板。

第十三條 門窗框靠混凝土的面前,亦應事先加設鐵件,以便灌澆混凝土時,埋沒在內增加 牢固。

? 第十四條 磚墻施砌完成時,應注意固定門框材料,可收回者應即收回,以免使模板工隨便裁剪損失浪費材料。

? 第十五條 每層樓板灌澆混凝土前,在樓板四周模板上及各柱筋上畫水平高度記號,作為灌澆混凝土時的高低憑據,施工前應復核門窗是否有變形或移位。

?? □ 土方工程 第十六條 基礎挖土時應核對其位置寬度及深度是否正常,并隨時注意安全措施。

? 第十七條 各層樓板灌注混凝土前,須以水淋濕模板,以水泥漿灌入柱底及施工接頭。

? 第十八條 拌合混凝土時應注意水灰比及拌合是否均勻,并檢查粗細骨材的清凈。

? 第十九條 灌澆混凝土時,應振動搗實。

如有溢出,應即時清理,樓板、梯階、欄桿,不可有高低不平的現象,梯階須用鏝刀抹平。

? 第二十條 回填土時,應分層灌水搗實,以免日后發生下沉及有龜裂現象。

? 第二十一條 排夯卵石應注意排法,以立排為原則,不得平排,以增加其承載力,排后應搗實,石縫應填細石。

? 第二十二條 混凝土灌澆時,工程人員不應離開現場,并時時注意水灰比的配合及各種裝配的衛生給水、電氣、管路等,同時應叫電氣工、給水工、模板工、鋼筋工等在現場,以便有問題可隨時解決改正。

? 第二十三條 混凝土樓板灌澆完成后,最少應保護二日以上才能挑放紅磚。

? 第二十四條 樓板拆除后如發現孔穴蜂窩及損壞處,應即用水泥砂漿填補完整。

? 第二十五條 柏油油毛氈防水層完成后,應隨即做隔熱層施工,以免日曬及雨淋而生起伏現象。

? 第二十六條 屋頂混凝土灌澆時應注意排水的坡度,在隔熱層施工時不能點破防水層,如發現有點破應注意空出,等防水工補修完成后再予補全。

□ 鋼筋工程 第二十七條 配筋時應注意鋼筋的規格、數量、方向及間距位置是否正確。

? 第二十八條 應注意梁的引長鋼筋、壓縮筋及接頭的倍數及鋼筋接...

房地產、建筑施工問題最近想轉行從事建筑方面的工作,來工地兩天,...

首先你要明白,監理雖然是開發商請來的,并不說明他們為開發商服務。

監理單位上級為質量檢查站,監理為工程單獨的第三方,他們只是對建筑質量負責,原則上開發商也無權對監理方指揮。

你這種情況,大的結構質量可以保證,而為了工期小的方面不是太規范,你們施工方可以協商開發商與監理方調解,只要開發商同意,監理方也不可能對小質量問題斤斤計較。

還有種你說的開發商與施工方為一家,這種情況也是很多,但是監理為第三方,由第三方對工程質量進行監督,可是你要明白并不是監理方為你們的人,他們是你們請來的獨立的第三方,他們要對工程質量負責,對質量檢查站負責,對用戶負責。

房屋建筑施工方案

施工方案:(一)測量控制 1.平面控制根據現場的平面控制點或基線,用經緯儀定出各軸線,然后于各條主要軸線的兩端埋設樁點。

在各點位臵處打下木樁,并在樁頂釘上小釘作為其準確位臵的樗,經檢測復核無誤后,將樁四周浮土挖去并用混凝土埋固。

這些樁點組成本工程的施工平面控制網。

水平標高用水準儀從大套二站處的高程基準點引至平面控制網。

2.垂直度控制本工程建筑物高度在30米以內,豎向測量選用外控吊線墜法,用10kg線墜,在±0.00首層地面上以靠近結構四周的軸線點為準,逐層向上懸吊引測,軸線和控制結構的豎向偏差控制在允許范圍內。

(二)承臺、地梁施工 1.施工流程本工程樁承臺用C30混凝土,樁承臺不單獨澆灌和地梁一次實施澆灌。

流程如下:樁承臺,地梁土方開挖→底板砼墊層→樁承臺鋼筋安裝→承臺砼。

2.主要施工方法(1)經復核驗線后即可開始樁承臺、地梁基坑開挖,承臺地梁土方采用人工開挖,避免破壞樁,土方開挖的順序由東往西進行,基坑挖土從上而下逐層挖掘,嚴禁從中掏挖。

(2)工人到基坑作業前施工人員必須對工人進行安全技術交底后才能進行挖掘作業,挖基坑的土必須馬上移走,不能在基坑1m以內堆土、堆料。

(3)本工程基礎土深開挖為0.5m,局部位臵根據土質情況增加挖深。

當挖深約1m時,采用自然放坡,暫定坡度為1:0.5具體視情況而定。

開挖坑深超過1.5m時,必須根據土質和深度放坡或加可靠支撐,土方深度超過2m時,周邊必須設2道護身欄桿,危險處夜間應設紅色警示燈。

(4)基坑設臵人員上下坡道或爬梯,嚴禁在坑壁上掏坑攀登上下,作業時要隨時注意檢查土壁變化,發現有裂紋或部分塌方,必須采取果斷措施將人員撤離,排除隱患確保安全。

(5)基坑(槽)土驗收后,應立即澆灌樁承臺,地梁底的素砼墊層。

澆灌前,應做好砼墊層厚度控制標志,以確保墊層達到承臺底,梁底的設計標高,誤差不得超過15mm。

(6)樁承臺,地梁鋼筋綁扎前,應認真清理坑槽內的落土雜物,經檢查清理干凈后,再綁扎鋼筋,鋼筋綁扎符合規范要求,樁承臺邊留Φ300孔徑,深度100孔洞,作承臺集水井。

(三)土方回填基礎施工完畢后,立即回填土方,土方采用人工(斗車)回 填。

回填粘性土,應在填土層前驗填料的含水率,含水量偏高時,可采用翻松晾曬、均勻摻入干土等措施;含水量偏低,可預先灑水濕潤,增加壓實遍數或使用大功率壓實機械壓實等措施。

回填土應水平分層夯實,采用打夯機夯實,攤鋪厚度每層為 200mm,壓實遍數為3-4遍。

打夯之前對填土應初步平整,打夯機依次夯打,均勻分布,不留間隙。

填土要掌握好干濕,防止地臺下陷。

(四)模板工程 1.材料選用主要結構模板均采用夾板做模板,梁側板、梁底板、柱板采用1220*2440*18的夾板;頂架采用門式鋼架和可調式鋼支頂;模板拉結和φ12穿墻螺栓。

2.模板安裝柱子模板安裝:柱模板用螺栓夾柱箍夾緊牢固,柱箍間距≤@500。

為確保結構幾何尺寸準確,符合設計和規范要求,模板制作安裝除要求接縫平整和不漏漿外,支撐系統應牢固,具有足夠的穩定性,強度和剛度,柱模設斜撐二道,斜撐與支承點成45度角為宜,但不得大于60度,邊柱則采用拉桿和支撐設臵,通排柱模安裝時,應先將柱腳互相搭牢固定,再將兩端柱模找平吊直.柱模板底腳應留≥200*200生口模板,以便清理柱模內雜物。

關于建筑、房地產開發方面的 在工地上做事,我想知道一處地產的審批...

房地產開發企業就是買房子給你的人。

但房子不是他們自己修建,一般情況他們買下一塊土地,然后在找一個建筑施工隊把修建房子的工程承包給施工隊(也就是建設單位)。

由施工隊修好房子,然后由房地產開發企業驗收,合格后,在由房地產開發企業把房子買給大家

如何開發房地產

1、成立房地產,先暫定資質。

有相應的人員資格證書。

2、買地。

也就是通過招拍掛得到出讓土地,需要大筆錢。

3、買地成交確認書拿到后(土地證沒辦理前)即應該到規劃局辦理規劃示意圖和《用地規劃許可證(內含紅線圖)》,繳納規劃服務費。

4、到發改委辦理《立項》,期間需要做《環評》《安評》(大筆費用)《水資源報告》,繳納水土保持費(大筆費用)《項目申請報告》,以上均為有關系的中介來做,各種花錢。

5、國土資源局地理科辦理《土地證》。

6、設計院做規劃方案文本,送規劃局審方案,拿到方案審批書,給圖紙審查科,拿整套施工圖,刻光盤審施工圖,繳納施工圖審查費,防雷審查,繳納防雷檢測費等。

審完后蓋章4套,一套建筑圖送回規劃局存檔。

7、住建局辦理施工、勘察、監理等配合主體的招投標。

繳納相關費用。

房地產工程部工程師需要到工地上工作?

我們房地產開發商,工地臨建,硬化土地所付臺班費和施工款怎么做會計分錄?借:開發成本-前期費用 貸:銀行存款或庫存現金我是一個開發商的老財務總監給提供的開發商會計科目。

只有前期費用沒有臨時設施費。

按說這兩個科目差不多吧,可以用這個借:管理費用(或開發成本)臨時設施費 貸:銀行存款或庫存現金

土木工程 本科 到施工單位好還是房地產公司好?

展開全部 施工單位和房地產公司,所做的差的太遠,沒辦法同時比較。

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一般來說施工要苦些累些,常年泡工地,人跟著項目全國各地跑,但是混施工單位混的好的師兄也有年入幾百萬的。

如果去施工單位,你最好是那種比較會為人處事,比較滑,能吃苦,能忍耐的那種。

房地產公司光鮮些,可也要看是什么房地產公司。

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如果是萬科,保利之類的,那還不錯,但如果是一些亂七八糟的小房地產公司。

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那么對于一個職業的起點來說,基本是很失敗的,因為沒有系統的員工培訓計劃,你進去了一直都會處于一個混亂的工作狀態,只會變成流水線上的一環,很難有真正的成長土木本科出去,說實話,很無奈。

好的設計院很難進,爛的設計院要么沒活干要么沒錢賺,施工單位什么人去了都脫一層皮,幾年后還能留下接著干的都不多,房地產公司起點好,但后勁不足(升遷巨慢)感覺你的問題有點大。

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施工單位,想講述它的故事,一整天也講不完。

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我一言以蔽之:大染缸一個,小部分人的天堂,大部分人的地獄。

房地產公司也是分門別類各有不同,每個公司企業文化不同,所以工作狀態也就不同,個人比較欣賞萬科,有底蘊,有原則。

不喜歡龍湖這種土財主,以所謂的“高薪”做餌,其實就是5個人做10個人的活,然后拿7個人的工資,累到死,何必。

另外建議你心態擺低點~不要太被名校光環影響,我是同濟土木畢業的,沒覺得剛畢業的時候大家工作怎么好找。

的確,有進華東院進萬科的牛人,但這都是少數,大多數人還是可憐兮兮的去了施工單位,去了小房地產公司,去了一些二三線城市的小設計院。

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累并無奈著。

剛剛畢業的學生,除了學習,什么都不會,什么名校,在用人單位眼里都是扯淡。

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人家需要的是立刻能上崗干活創造價值的人,并不缺剛畢業的毛頭孩子。

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心氣太高,是找工作的大忌。

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我的感覺,土木這行,這兩年的就業行情真是逐步下降啊。

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跑題了,回到前面說的,如果能進比較牛的設計院,那是最好不過了,或者比較牛的房地產公司,如果都進不了,那想辦法去二線城市的大院,或者中等房地產公司,實在不行了,只好去施工,即使去施工,也盡量去中建,上建,隧道股份這種大型的,不過進去了一般也都是到分公司,而且這類大型施工企業各個分公司情況也都不同,有的富得流油,有的接不到項目。

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這個你碰運氣吧。

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不建議中鐵,混亂不堪。

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祝你應聘順利吧。

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