1. 首頁
  2. 房地產

隨著市場經濟體制建立和完善_房地產行業協

進一步完善社會主義經濟體制需要解決哪些問題? 完善社會主義市場經...
二、進一步完善社會主義市場經濟體制是新階段深入貫徹落實科學發展觀的關鍵十六大特別是十六屆三中全

隨著市場經濟體制建立和完善_房地產行業協

進一步完善社會主義經濟體制需要解決哪些問題? 完善社會主義市場經...

二、進一步完善社會主義市場經濟體制是新階段深入貫徹落實科學發展觀的關鍵十六大特別是十六屆三中全會以來,我們黨根據世界經濟科技發展的新趨勢和我國發展新階段的新要求、人民群眾的新期待,繼續全面推進改革開放,堅持社會主義市場經濟改革的方向,堅持推進體制創新,努力形成一整套有利于科學發展的體制機制,一些重點領域和關鍵環節的改革取得了新的突破。

行政管理體制改革穩步推進,加快建設服務政府、責任政府、法治政府,政府職能正從“全能”向“有限”轉變;國企改革深入推進,國有經濟的競爭力、控制力、帶動力不斷增強;農村綜合改革和集體林權改革試點進展順利;統一內外資企業所得稅、擴大增值稅轉型試點范圍等工作有序推進;綜合配套改革試點范圍繼續擴大;金融改革濃墨重彩, 國有商業銀行經過股份制改革,現已成為國際資本市場上的“明星”。

近年來,隨著社會主義市場經濟體制的進一步完善,經濟發展也取得顯 著成效,目前,我國經濟市場化程度已達到70%以上,資源配置方式發生了根本性變化,無論在計劃體制、投資體制、全要素市場和價格形成各個方面,都按照市場取向的原則進行了改革,促使社會生產力獲得進一步解放,推動了生產力的快速發展,經濟效益明顯提高。

但是在發展過程中也出現了一些不協調、不和諧的現象,面臨許多新情況、新問題,經濟保持平穩較快增長的任務仍然非常艱巨。

這些問題表明各項經濟體制改革還需要進一步完善,形成完善的社會主義市場經濟體制,以及與其相適應的合理的收入分配制度,加強政府的宏觀調控,形成有利于科學發展的宏觀調控體系,促進國民經濟健康、持續、協調發展,就成為進一步深化改革的關鍵。

胡錦濤同志在十七大報告中指出:“實現未來經濟發展目標,關鍵要在加快轉變經濟發展方式、完善社會主義市場經濟體制方面取得重大進展。

”這一論述說明,要深入貫徹落實科學發展觀,實現未來新的發展目標和要求,就必須從制度上更好發揮市場在資源配置中的基礎性作用。

這是推進科學發展的引擎之一,必須緊抓不放。

三、以科學發展觀為指導繼續完善社會主義市場經濟體制應重視的幾個問題黨的十七大報告從四個方面對完善社會主義市場經濟體制提出了要求:一是要堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度,毫不動搖地鞏固和發展公有制經濟,毫不動搖地鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展,堅持平等保護物權,形成各種所有制經濟平等競爭、相互促進新格局。

二是要加快形成統一開放競爭有序的現代市場體系,發展各類生產要素市場,完善反映市場供求關系、資源稀缺程度、環境損害成本的生產要素和資源價格形成機制,規范發展行業協會和市場中介組織,健全社會信用體系。

三是要圍繞推進基本公共服務均等化和主體功能區建設,完善公共財政體系。

健全中央和地方財力與事權相匹配的體 制,加大公共服務領域投入。

四是要堅持對外開放的基本國策,把“引進來”和“走出去”更好結合起來,形成經濟全球化條件下參與國際經濟合作和競爭新優勢。

按照這一要求完善社會主義市場經濟體制還應特別重視以下幾個問題:1、強化制度約束我們要建立的社會主義市場經濟體制,就是要使市場在社會主義國家宏觀調控下對資源配置起基礎性作用。

為了完善社會主義市場經濟體制,十七大提出要“加快形成統一開放競爭有序的現代市場體系,發展各類生產要素市場,完善反映市場供求關系、資源稀缺程度、環境損害成本的生產要素和資源價格形成機制,規范發展行業協會和市場中介組織,健全社會信用體系。

”這就要求從制度上在國家規劃、計劃和產業政策的導向下,更好地發揮市場在資源配置上的基礎性作用,促進國民經濟又好又快發展。

2、注重統籌協調在全面落實科學發展觀和構建社會主義和諧社會的新時期,體制創新面臨新形勢新要求。

經濟體制改革已經進入以利益關系調整為重點的 新階段,多數改革都涉及深層次利益格局的調整。

構建有效的利益協調機制,重構利益關系格局,統籌協調好各方面的利益關系已成為順利推進改革的重要前提。

其次,改革已經進入經濟體制、政治體制、文化體制和社會體制“四位一體”的新時期,必須協調配套推進政治、文化、社會體制的改革和創新。

3、力求實質性突破按照十七屆二中全會的要求,統籌兼顧行政管理體制改革與各項改革之間的關系,以政府轉型為主線帶動全局,以各項改革的實質性突破促進政府轉型,成為新階段改革的必由之路。

同時,與過去的經濟體制改革相比,新階段的改革更具系統性、復雜性、深刻性,因此,對改革的總體協調和總體設計的要求更高,也更為緊迫。

在這里,相當關鍵的問題是建立高層次的改革協調機構,比如重建國家體制改革領導機構,以適應全面改革的形勢。

{作者:趙秀麗 來自:山東大學報 2009-5-13 編輯:宣傳部理論教育科 責任編輯:兆海}

房地產經濟人存在的問題及對知策

你好,問題:首先是空置率高居,一個出售較久的樓盤入住率只有六成,當然這是在一二線城市,多數有錢人不管他是借還是貸買了數套房,當然是拿來炒的,等待漲價售出。

導致大量社會資金被套牢,因為有部分人是借款的。

炒房導致樓價高居不下,有錢人擁有數套房,而多數老百姓買不起,產生泡沫經濟。

人民其它消費資金都被吸收在房產上,甚至負債。

樓價調控不給力,沒有什么效果,降中有升,沒完沒了。

對策:根源在于房地產是我國的支柱產業,在一些小城市占當地經濟的三四成有多,加上在市場經濟與現在體制的矛盾,存在具大的利益鏈。

所以還是體制的管理問題為根本。

限制貸款,防止過多資金流入房產。

限制購房,防止一人擁有過多的住房,禁止炒房。

政府通過財政撥款,集資建造經濟適用房,廉價房,保障性住房,農村新居,為普通人民提供最起碼的容身之所,以利和諧。

在房屋空置夠高的情況下,當權者減少批下的房產項目。

并進一步控制樓價。

說到底還是政府的決心問題,官與商的問題,財富分配的問題,只要當權者有決心,什么都不在話下。

望采納,謝謝。

我國的市場經濟機制中存在什么問題

資本市場結構方面的問題 1、投資主體結構不合理 我國資本市場投資主體結構不合理,投資者現在還是以個人投資者為主,機構投資者數量相對來說較少,兩者比重相差較大。

個人投資者的投資行為主要是以投機為主,其投資行為取決于個人對證券產品的投資偏好,這種投資偏好的市場隨機性很強,增加了不穩定性;而機構投資者則更注重對上市公司基本面分析,選擇策略投資對象進行理性的價值投資,是穩定資本市場的重要力量。

但是目前市場上養老基金、保險基金等機構投資者還比較弱小,難以適應投資的機構化的需要,阻礙了這種穩定資本市場功能的發揮。

2、上市公司結構不合理 (1)上市公司的股權結構不合理。

主要體現在:①國家股、法人股等非流通股過于集中,導致“一股獨大”現象;②公眾流通股的比重非常低,絕大部分股份不能上市流通;③流通股過于分散,機構投資者比重??;④上市公司的最大股東不是自然人,通常是一家控股公司。

上市公司的股權結構不合理導致了多方面的問題:由于國家股和法人股不能上市流通,國家股和法人股就始終占上市公司股份的主要部分,在這種情況下,國有企業雖經改制而成為股份公司,實質上仍然是原來的國有企業,很難期望它能真正轉換經營機制。

這樣,上市雖然有助于企業在市場上直接得到資金從而緩解經營困難,但長期來看對其公司治理結構的影響未必理想。

同時,在國家股和法人股始終占主導地位的情況下,流通股規模較小,很容易形成機構大戶操縱市場的局面,并且由于國有股不能自由地交易和轉讓,由市場所決定的資產兼并重組就不可能發生。

在股市上所進行的企業并購只是在政府部門授意下才可能發生,這就決定了我國的股市難免投機盛行。

(2)上市公司組成結構不合理。

主要體現在:①國有企業比重大,非國有企業比重??;②大中型企業比重大,小企業比重??;③國有控股上市公司多,企業整體上市公司少;④傳統產業上市公司多,高新技術產業上市公司少。

例如,滬深兩市1200多家上市公司中,通過直接上市和買殼上市的民營企業所占比例只有16%左右;行業分布存在較大缺陷,傳統產業的上市公司數量太多,競爭性領域企業數量超過85%;有超過65%的股權不能流動,對社會資源造成極大浪費。

3、金融產品結構不合理 (1)傳統金融業務產品結構單一。

在銀行業,業務集中在信貸等傳統的零售業務領域,即使在傳統的零售業務中,也缺乏為企業提供全方位金融服務的系列產品,金融中介等批發業務嚴重不足;而國外銀行業在企業的整個發展期、成熟期,甚至二次創業中都會提供一系列的金融服務品種。

在證券市場,中國股票市場相對于債券市場發展迅速,同樣存在法人股、國有股的流通問題以及A股和B股的合并問題。

(2)金融衍生工具發展滯后。

衍生工具是企業規避或分散經營與投資風險的重要手段之一。

1991年中國建立了期貨市場,但交易品種局限于綠豆、有色金屬等商品期貨,至今尚未推出利率、匯率、股指期貨以及期權、貨幣互換、股權互換等來規避金融風險。

由于缺少組合投資所必需的金融衍生品,各類投資者行為趨同,容易形成市場的單邊運行,在宏觀經濟運行和金融調控方向發生變化時可能導致風險積聚。

(3)金融手段創新不足。

在金融業全球化、一體化的發展潮流中,各國金融業已借助電子技術的發展迅速實現金融業的電子化、網絡化,為在日趨激烈的國際競爭中提高競爭力、拓展生存與發展空間。

中國銀行業和證券業已基本實現電子化,銀行、證券業務網絡化也已起步,但與國外發達水平相比還有很大差距。

同時,由于體制問題,金融機構在電子化與網絡化過程中各自為戰,如各銀行的自動取款系統和結算系統獨立運行、互不兼容,增加了金融業電子化與網絡化的發展成本,也因規模不經濟和便利性不足而抑制了自身的快速發展。

4、資本市場層次結構不合理 我國資本市場體系結構單一,缺乏層次性。

首先,僅從方便監管、防范風險角度出發,形成了全國簡單劃一的,以滬、深兩個交易所為中心的單一資本市場,而缺乏適應市場需求的多層次市場體系。

我國目前只有主板市場,雖然推出了中小企業板塊,但離真正的二板市場還有相當的距離,三板市場還遠未形成氣候,資本市場缺乏層次性,不能滿足投資者和籌資者多樣性投融資要求,產權交易體系尚未完善,資本市場體系發展不完善。

(二)資本市場制度方面的問題 1、體制方面的問題 我國資本市場制度方面的問題主要是體制問題。

我國資本市場由于政府和行政機構的介入,行政化色彩較濃,是“計劃”的資本市場。

首先,資本一級市場受到行政壟斷,影響了市場融資體系的社會化和融資渠道的開通,地方政府為了保證地方財政收入,在選擇上市公司時很少考慮其成長性。

所以,企業將主要精力放在“政府公關”和“包裝上市”上,而不是放在生產經營和結構調整上。

很多上市公司上市前并沒有實質性改制,主要的目的是“圈錢”,沒能有效地利用圈來的錢。

此外,發行市盈率也受到限制。

券商不能發揮職責的原因之一就是一級市場“包賺不包賠”式的運作,投資者的利益得不到保...

【隨著社會主義市場經濟體制的建立和不斷完善,工商行政管理部門的...

展開全部 是為了各行業的基本利益和支付能力,后面是材料 忘采納:中國社會科學院工業經濟研究所所長金碚表示,房地產在中國的經濟發展中是一個輸不起的行業,不僅是中國,日本、美國也都輸不起。

在今年年初,許多經濟學家都在討論房價究竟會呈現“V形”、“W形”還是“L形”,現在來看,不理性的“V”形已經成型了。

2009年,房地產市場和房價都像坐了過山車,由年初的低谷和冰點迅速轉向持續爆熱,而經歷了V形大反轉的樓市在年底也迎來了國家宏觀調控的收緊風聲。

隨著國務院常務會議“遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的提出,土地出讓金新政的出臺,2010樓市走向顯得撲朔迷離。

房價還會像今年下半年一樣瘋漲嗎?經歷了購房井噴后的樓市還能否保持旺盛的購買力?昨天,由揚子晚報主辦、發現傳媒聯合承辦的2009地產年會特別邀請了十位經濟學家對樓市走向以及房價趨勢進行了分析預測。

樓市 房地產輸不起,不能大起,更不能大落 去年底,經濟學專家對2009年樓市走向的預測,都是“猜中了開頭,沒猜中結尾”。

又到了歲末預測之時,今年專家們又將如何看待2010年的房地產市場? 中國社會科學院工業經濟研究所所長金碚表示,房地產在中國的經濟發展中是一個輸不起的行業,不僅是中國,日本、美國也都輸不起。

他指出,去年以來的美國金融危機,便是由住房市場的次貸引發,而次貸在美國整個國民經濟中只占很小的一部分。

為什么小小的次貸就導致這么大的危機并波及全球呢?金碚表示,這表明房地產的功能很復雜,任何一個健康成長的經濟體,都要依賴于房地產的穩定增長,“不能大起,更不能大落”。

觀點1 房地產還有上升空間 美國得州農工大學經濟系終身教授田國強認為,從長遠來說,中國的房地產還有一定上升的空間。

他從中美兩國居民購房的差異性進行了分析,特別強調了中國人的親情文化在購房中的影響。

首先中國人是最注重私有產權的,在計劃經濟的年代,大家都沒有私有產權,現在私人又不能買地,唯一擁有固定資產的就是房子。

中國幾千年的傳統文化和慣性決定了,一旦有了買房的機會,大家都希望擁有一處自己的房子,這是房地產行業的“福音”。

第二個不同之處是中國人的文化:親情。

現在大家買了一棟房子還不夠,不僅要自己住,同時還要給自己的兒子女兒買,有的還要給孫子買,雖然孫子才兩三歲,因親情而產生的房地產需求還會保持。

第三個跟國外不一樣的地方,是房地產作為投資品的屬性也不同,比如在美國,房子主要是自己住,但是中國的情況是大家覺得買什么都虧,股票也虧,沒有投資渠道,還是買房子保險,這就使得買房投資的熱情難以遏制。

買房產既符合中國傳統習慣,也符合中國文化,從這點來說,中國的房地產,特別是大城市,像北京、上海,可能也包括南京,還是前景看好的,因為當前房價跟香港比還是有相當距離的,但未來我們大城市的經濟是會向香港看齊的。

觀點2 樓市轉型迫在眉睫 上海財經大學副校長王洪衛,在論壇一開場就提出了一個嚴肅的命題——“轉型”。

他認為,“房地產業已經從量變走向質變,我們已經到了房地產業升級的關鍵階段。

如果再這樣發展下去的話,會走上日本或者是香港的老路,所以迫切需要轉型。

” 他指出,東部主要城市,包括北京、上海,房地產已經由供不應求的階段進入供需平衡的階段。

上海已經有八百萬套房屋了,一個房屋裝三個人,已經可以住2400萬人了,實際上裝下現在的人口足夠了,未來的需求還會有多少?而且,中國現在的投資客太多了,因此會帶來兩大問題:大量的房屋如果被投資客投資了,沒有用于居住的功能,這是社會資源的極大浪費;第二,投資客都是著眼于房價價值的上漲,而不是像西方國家一樣以房屋租金價格作為回報,一旦政策發生轉型,比如說要征收個人財產稅,要征收資源空置稅,那民間房產“水庫”的水就會流出來,大量涌向市場,最后可能會造成“水壩”崩盤,房地產會真正爆發風險。

王洪衛教授呼吁,房地產業必須轉型,而且,在房地產結構升級的時候更加需要政策的轉型。

觀點3 別高估城市化的推動 華東理工大學商學院院長吳柏均指出,經濟學家都覺得城市化是房地產業發展的基礎之一,但千萬別高估了城市化的作用。

中國的城市化非常有特點,往往不是農民轉化為市民,而是農業轉化為非農業。

現在的房價、城市里面的福利制度、以及農村當中集體所有制的土地制度決定了,農民轉移到城市里打工,他只不過是在青年、壯年的時候在城市里面工作,不可能定居。

所以養老是要回去的,這也意味著我們的城市化雖然有非常大的潛力,但是這種潛力并不意味著城市化率的提高以及相應的房地產業的發展。

觀點4 市場結構要調整 復旦大學企業研究所所長張暉明表示,對房地產市場是抱有信心的,因為從住房的消費行為和土地用于建房的可供土地能力而言總是稀缺的。

張暉明提到三個關鍵詞:周期、結構、機會,也即企業要在周期和結構中尋找發展的機會。

周期包括經濟周期、政策周期、自身投資項目的建設周期、房產需求的周期。

而在結構中,企業除了供給和需求的結構,還需要考慮...

經濟體制與經濟社會的調整,對房地產行業有何影響?

對房地產市場是一場災難,大量的外資進入我國的房地產行業,將隨著人民幣升值而同步升值,而外資購買房產的動因僅僅是投機——短期賺取房屋買賣差價進行套利,甚至虛假進出口等方式進入國內的房地產市場,如果不能較好的控制國際國內大量資本的沖擊。

由于預期人民幣匯率和房價的雙重上漲。

在資本自由流動的前提下、直接購買國內的不動產、向國內房地產開發企業融資,預期人民幣升值的海外游資會選擇具有保值增值的中國房地產作為重要的配置資產。

隨著我國人均GDP的不斷增加,人民幣升值后,外資將通過從事房地產開發,城市化進程的不斷推進,住房改革的商品化和房地產供給的有限性等等的原因導致我國房價持續10年的上漲,這為外資流入之后的大幅增值提供了條件,由于房地產行業供給的有限性和需求的無限性形成了矛盾,導致房價不斷上漲,真正需要房屋的消費者無力支付高昂的房價。

對于我國而言人民幣升值意味著以人民幣計價的資產價值提升,所以房地產作為不動產

通過對價值規律的學習,談談你對社會主義市場經濟的認識

展開全部 改革的一個核心問題,就是要從根本上改變束縛生產力發展的原有經濟體制,建立充滿生機與活力的新經濟體制。

我們過去長期實行的是高度集中的計劃經濟體制,這種經濟體制曾經起過重要作用。

但是由于這種經濟體制存在權力過分集中的弊端,存在忽視甚至排斥商品經濟、忽視甚至排斥市場作用的弊端等等,越來越不適應現代化生產發展的要求,束縛生產力的發展,以致往往把整個經濟搞死,使其失去生機與活力。

所以,對這種高度集中的計劃經濟體制進行根本性的改革勢在必行,否則就不可能實現我國的現代化。

最近經過學習鄧小平同志的重要談話,在對計劃與市場和建立新經濟體制問題的認識上,又有了一些新的提法。

大體上有這么幾種:一是建立計劃與市場相結合的社會主義商品經濟體制,二是建立社會主義有計劃的市場經濟體制,三是建立社會主義的市場經濟體制。

認識的發展變化,包括出現不同意見、不同觀點的討論,這是正常的,說明對客觀事物的認識不可能一次完成,特別是對一些重大問題,往往總是要經過反復認識和反復討論,并通過實踐不斷總結提高,才能得到比較科學的認識。

現在可以這樣講,經過十多年的摸索和總結國內外經驗,我們對建立社會主義的新經濟體制在理論上和實踐上的認識,已經比較成熟了,在全黨也進一步統一了,完全可以進入加快實施的階段了。

上述這幾種提法,究竟哪一種更切合我國的經濟實際,更易于為大多數同志所接受,更有利于促進我們經濟建設的發展,還可以繼續研究,眼下不必忙于做出定論。

不過,我想在十四大報告中,總得最后確定一種大多數同志都贊同的有關經濟體制的比較科學的提法,以利于進一步統一全黨同志的認識和行動,以利于加快我國社會主義的新經濟體制的建立。

我個人的看法,比較傾向于使用“社會主義市場經濟體制”這個提法。

有計劃的商品經濟,也就是有計劃的市場經濟。

社會主義經濟從一開始就是有計劃的,這在人們的腦子里和認識上一直是清楚的,不會因為提法中不出現“有計劃”三個字,就發生是不是取消了計劃性的疑問。

而且,前面已講到資本主義經濟也并不是無計劃。

所以,我覺得使用“社會主義市場經濟體制”是可以為大多數干部和群眾所接受的。

雖然這是我個人的看法,但也和中央一些同志交換過意見,大家基本上是贊成的。

我國經濟體制改革確定什么樣的目標模式,是關系整個社會主義現代化建設全局的一個重大問題。

這個問題的核心,是正確認識和處理計劃與市場的關系。

傳統的觀念認為,市場經濟是資本主義特有的東西,計劃經濟才是社會主義經濟的基本特征。

十一屆三中全會以來,隨著改革的深入,我們逐步擺脫這種觀念,形成新的認識,對推動改革和發展起了重要作用。

十二大提出計劃經濟為主,市場調節為輔;十二屆三中全會指出商品經濟是社會經濟發展不可逾越的階段,我國社會主義經濟是公有制基礎上的有計劃商品經濟;十三大提出社會主義有計劃商品經濟的體制應該是計劃與市場內在統一的體制;十三屆四中全會后,提出建立適應有計劃商品經濟發展的計劃經濟與市場調節相結合的經濟體制和運行機制。

特別是鄧小平同志今年初重要談話進一步指出,計劃經濟不等于社會主義,資本主義也有計劃;市場經濟不等于資本主義,社會主義也有市場。

計劃和市場都是經濟手段。

計劃多一點還是市場多一點,不是社會主義與資本主義的本質區別。

這個精辟論斷,從根本上解除了把計劃經濟和市場經濟看作屬于社會基本制度范疇的思想束縛,使我們在計劃與市場關系問題上的認識有了新的重大突破。

改革開放十多年來,市場范圍逐步擴大,大多數商品的價格已經放開,計劃直接管理的領域顯著縮小,市場對經濟活動調節的作用大大增強。

實踐表明,市場作用發揮比較充分的地方,經濟活力就比較強,發展態勢也比較好。

我國經濟要優化結構,提高效益,加快發展,參與國際競爭,就必須繼續強化市場機制的作用。

實踐的發展和認識的深化,要求我們明確提出,我國經濟體制改革的目標是建立社會主義市場經濟體制,以利于進一步解放和發展生產力。

建立和完善社會主義市場經濟體制,是一個長期發展的過程,是一項艱巨復雜的社會系統工程。

既要做持久的努力,又要有緊迫感;既要堅定方向,又要從實際出發,區別不同情況,積極推進。

在建立社會主義市場經濟體制的過程中,計劃與市場兩種手段相結合的范圍、程度和形式,在不同時期、不同領域和不同地區可以有所不同。

要大膽探索,敢于試驗,及時總結經驗,促進體制轉換的健康進行。

建立社會主義市場經濟體制,涉及到我國經濟基礎和上層建筑的許多領域,需要有一系列相應的體制改革和政策調整,必須抓緊制定總體規劃,有計劃、有步驟地實施。

我們相信,社會主義條件下的市場經濟,應當也完全可能比資本主義條件下的市場經濟運轉得更好。

要通過廣泛的宣傳和學習,使我們的領導干部盡快了解和掌握社會主義市場經濟的基本理論概念、基本原則和基本要求。

這里我想列舉幾點來稍加說明。

(一)要了解在社會主義條件下必須而且能夠搞市場經濟,同時要了解建...

本文來自投稿,不代表本站立場,如若轉載,請注明出處。

日本在线A一区视频高清视频,午夜欧美不卡在线观看视频,日本免费最新高清不卡视频